最近有個主流觀點，不知道大家有沒有聽說，大概意思就是未來20年的高層住宅可能會淪為「貧民窟」。

一直以來，高層住宅的魅力在于它能讓人享受到開闊的視野、舒適的通風、明亮的采光等優點。

但是，高層住宅真的有那麼好嗎？為什麼有越來越多的人從高層搬到低層呢？

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樓層越高，公攤越大

很多人都會認為一棟住宅樓的總樓層越高，總的住戶就越多，公攤面積應該越小才對，但是事實上，并非如此。

① 電梯的數量和大小

層數越高，居住的人就越多，住戶對電梯的需求也就越大，所以樓層越高就需要配備越多的電梯，有些甚至連電梯大小都會受到影響，進而造成高層住宅的公攤面積增加。

比如說，一般情況下6層以上11層以下的多層，只需配建一部電梯；12-24層的小高層住宅則需要配建2部電梯；24層以上的高層住宅，通常需要3部電梯來滿足住戶的需求，或者2部容量會大一些的電梯，當然所占面積也會更大。

另外，電梯每增加1部，每層也會相應地增加一部分的過道，進一步加大了購房者的公攤面積。

② 消防通道面積增加

高層住宅樓的樓層越高，住戶越多，一旦發生火災或其他緊急情況，需要逃離的人就更多，所以開發商在建設時必然會增加安全通道的寬度，這同時又會增加一定的走廊面積，公攤面積和住戶所要承擔的公攤系數也會隨之增加。

③ 承重墻體投影面積大

高層住宅的整體高度較高，墻體通常需要承擔更大的壓力，所以一般高層住宅樓的墻體也是會比普通多層或者小高層的墻體厚，因為在計算公攤面積時，墻體投影面積的一般也會被計入，所以進一步拉大了高層和其他住宅之間的公攤系數差距。

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發生火災，救援難度高

房子建得越高，風險也就越大，特別是在自然災害和人為災害的情況下。尤其是火災，對于住在高層的住戶來說，火災簡直就是噩夢，一旦低樓層著火，由下而上，遭殃的就是高樓層。

2017年倫敦高層住宅發生火災，79人遇難

據報道，2017年發生在倫敦的一場大火，從4層起火燒到24層僅用了15分鐘時間，最后整棟大樓被燒成了空架子，太可怕了。

高層火勢蔓延非常快，樓層結構復雜、人員密集，而且現在大部分的消防設備，15樓以上的大火，撲救難度大，所以高層，尤其是30層以上的住戶，萬一發生火災，別太指望有人來救你，冷靜對待，自己想辦法可能還有一線生機。

據統計，近10年全國發生高層建筑火災3萬余起，直接損失，間接損失無法估量，如果說高層火災、地震、停電等是小機率事件，但高層住宅面臨一個終極且無解的問題是房屋壽命和老化問題。

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配套設施老化，電梯故障率高

不少購房者覺得買高樓層高端大氣，非常有面，開放商為了利益，也把房子越建越高，如果條件允許恨不得都建到天上去。殊不知如今看著光鮮亮麗的高層住宅，隨著時間的推移，它可能被嫌棄、被拋棄，最后逐漸淪為貧民窟，

為什麼這麼說呢？

房子居住10年-15年以后，各種問題就會不斷暴露，比如：

① 電梯老化問題：

電梯一般壽命就15-20年，維護再好，壽命也會終結，必然面臨更換，一部電梯要幾十萬，一個小區可能有幾十部電梯，更換費用誰出、如何分攤，這將是個扯皮的事情。

② 管線管道老化問題：

內部管線管道30-50年的壽命也就到頭了，而且有些設施根本無法維修，只能更換，可換談何容易，施工難、成本又太高，指望物業，是不可能的，維修基金根本不夠，如今很多80年代的老房子，讓物業掃個垃圾、開個門都是愛答不理。

③ 拆遷成本高，沒有未來：

高層容積率高、拆遷價值低，基本無利可圖，開放商可不傻，這樣的房子破敗了，根本不會有開發商愿意拆，他們寧愿到郊區開發，也不會愿意拆市里的老高破住宅，如果這個時候還有人幻想拆遷，就太「天真無邪了」。

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容積率高，居住舒適性差

現在城市土地資源比較稀缺，很多開發商為了節約建房成本，在不斷建設高層住宅的同時，樓間距也是越來越窄，造成現在高層住宅小區的容積率極高。

我們知道一個小區的容積率和其居住舒適度是成反比的，也就是說容積率越高的小區，居住舒適度越低。

為什麼這麼說？因為容積率高的小區，樓間距非常的窄，本來高層的優勢是視野、通風、采光好，但由于樓間距非常的窄導致很多低樓層的視野、通風、采光變得非常地差，失去了高層的優勢。

另一方面容積率高的小區，很多公共設施都不夠用，也會造成這些公共設施使用頻率增加，老化速度加快。除了公共設施不夠用以外，很多公共資源也不夠用，例如很多容積率高的小區停車困難，很多公共區域也不夠用，平時想散個步打個球可能都找不到地方。

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