▲淡水小坪頂頂級豪宅「天境ellipse 360」，過去成交總價曾破2億元。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／綜合報導

已故建築大師貝聿銘在台唯一豪宅作品「天境ellipse 360」，吸引包含頂新魏家等名人購置，最高總價曾破2億元，名列新北第一豪宅。該社區近4年來未有交易，但近期有中樓層戶罕見毛胚出售，且開價每坪僅約5字頭，若成交將創社區新低。

根據房仲刊登物件訊息，此案中樓層戶總坪數約138坪，屋齡近11年，含車位開價6880萬元求售。另據附件照片，此案應仍為毛胚屋。經查地籍謄本，該案為2位自然人無貸款買下，為第一手屋主，從2013年持有至今。

該案未登記實價紀錄，不過若以目前開價計算，扣除車位約180萬元，目前開價每坪單價約52萬元，若以目前開價成交，將創下社區歷史最低單價紀錄。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，「天境ellipse 360」以享有遠眺台北盆地的景觀著稱，又鄰近知名高爾夫球場場，過去吸引不少富豪青睞，甚至早期曾創單價8字頭的成交紀錄，總價帶更曾破2億多元，媲美雙北一線豪宅等級。

至于該社區目前市價，郎美囡認為，「天境ellipse 360」近4年來未有實價紀錄，觀察早期富豪取得單價，均價約6~7字頭，目前此案開價僅約5字頭，研判屋主已讓利不少，但考量到近期豪宅買氣較低，此案客群會較為稀缺。

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔分析，受「豪宅稅」、《平均地權條例》修法等因素，近期豪宅客出手謹慎，再加上該社區位于交通不便、機能稀缺的小坪頂上，又全是大坪數、高總價物件，能接手客群少，使該社區交易停滯多年。同時，小坪頂近年來受建商爛尾、法拍潮等事件拖累，區域房價較無支撐力道，才讓社區多年未成交，但一有新案釋出即是賠售的情況。

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